آیا اجاره سند برای وام بانکی قانونی است؟ بررسی کامل، ریسک‌ها و جایگزین‌ها
اجاره سند برای وام بانکی در سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از افرادی قرار گرفته که فاقد وثیقه ملکی برای دریافت تسهیلات بانکی هستند. این روش در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما از نظر قانونی، بانکی و حتی شرعی، چالش‌ها و محدودیت‌هایی جدی دارد. در این مقاله، با بررسی دقیق ابعاد حقوقی، ریسک‌های مالی، پیامدهای قانونی و جایگزین‌های ممکن، شما را در تصمیم‌گیری درست راهنمایی می‌کنیم.
اجاره سند برای وام یعنی چه؟
در این روش، شخصی که خود سند ملکی ندارد، اقدام به اجاره سند فرد دیگری کرده و آن را به عنوان وثیقه به بانک معرفی می‌کند. هدف از این کار، دریافت وام با وثیقه‌ای است که در واقع متعلق به وام‌گیرنده نیست.
اگرچه ممکن است طرفین توافق‌نامه‌ای خصوصی بین خود امضا کنند، اما در عمل، این نوع اقدام با مشکلات قانونی و اخلاقی همراه است.
آیا این کار قانونی است؟
خیر. بر اساس دستورالعمل‌های رسمی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، سند وثیقه باید متعلق به شخص وام‌گیرنده یا ضامن رسمی او باشد. اجاره سند برای معرفی به بانک به عنوان وثیقه، مصداق فریب نهاد مالی و در برخی موارد حتی تبانی برای اخذ وام ناحق محسوب می‌شود.
استناد به قانون:
- مطابق با بخشنامه بانک مرکزی، اعتبارسنجی و شناسایی مالک واقعی وثیقه از الزامات اعطای تسهیلات است.
- ارائه اطلاعات نادرست یا غیرواقعی به بانک می‌تواند شامل جرایم جعل، استفاده از سند مجعول یا کلاهبرداری بانکی باشد.
پیامدهای حقوقی اجاره سند برای وام
- رد شدن درخواست وام توسط بانک در صورت شناسایی مالک اصلی سند
- مسئولیت مالی و حقوقی مالک سند در صورت نکول (عدم پرداخت وام)
- مسدود شدن سند و یا اجرای عملیات توقیف ملکی توسط بانک
- ورود دو طرف به اختلافات حقوقی و حتی کیفری
مطالعه موردی (مثال واقعی)
در پرونده‌ای در دادگاه تهران، فردی با اجاره سند ملکی از یکی از بستگان خود، موفق به دریافت وام ۳ میلیارد تومانی شد. پس از عدم پرداخت اقساط، بانک ملک را توقیف کرد و مالک واقعی، که ادعا داشت سندش به امانت داده شده، مجبور شد برای بازپس‌گیری ملک، اقامه دعوی کند. دادگاه در نهایت حکم به ضبط ملک داد چون سند رسمی نزد بانک بود و تعهدات توسط مالک امضا شده بود.
چرا بعضی افراد دنبال اجاره سند برای وام هستند؟
- نداشتن سند ملکی یا وثیقه کافی
- دشواری در معرفی ضامن معتبر
- سوءاطلاعات یا فریب توسط افراد سودجو
- تصور اشتباه مبنی بر قانونی بودن اجاره سند
جایگزین‌های قانونی اجاره سند برای وام
- معرفی ضامن حقوق‌بگیر یا کارمند رسمی دولت
- ارائه فیش حقوقی، چک یا سفته معتبر
- تسهیلات اعتباری بدون نیاز به وثیقه (برای وام‌های کوچک)
- استفاده از صندوق‌های قرض‌الحسنه معتبر با شرایط ساده‌تر
چگونه برخی افراد در دام کلاهبرداران می‌افتند؟
سایت‌ها یا اشخاص سودجو ممکن است با وعده “اجاره سند فوری برای وام” مشتریان را جذب کنند. اما در عمل، پس از دریافت مبلغ اولیه، یا سند جعلی تحویل می‌دهند یا شخص را درگیر فرآیندهای خلاف قانون می‌کنند.
نشانه‌های هشداردهنده:
- نداشتن دفتر رسمی یا آدرس فیزیکی
- عدم قرارداد رسمی یا بدون ثبت در دفترخانه
- درخواست بی‌دلیل پیش‌پرداخت بالا
- عدم ارائه مشاوره حقوقی معتبر
ما در سایت ejaresanad.com چه خدماتی ارائه می‌دهیم؟
ما در این سایت هیچ‌گونه خدمات مربوط به اجاره سند برای دریافت وام بانکی ارائه نمی‌دهیم. فعالیت‌های ما کاملاً قانونی و مربوط به موارد زیر است:
- اجاره سند برای وثیقه دادگاه
- ارائه سند ملکی برای آزادی زندانی
- همکاری با وکلای رسمی و دفاتر اسناد
- تنظیم قرارداد رسمی و قابل استناد
پرسش‌های متداول
- آیا بانک متوجه اجاره‌ای بودن سند می‌شود؟
بله. در اکثر موارد، بانک با بررسی مدارک شناسایی و استعلام مالکیت به سرعت متوجه این موضوع خواهد شد.
- اگر مالک سند رضایت داشته باشد، باز هم ممنوع است؟
بله، چون بانک با فردی غیر از مالک اصلی قرارداد نمی‌بندد و این کار خلاف ضوابط است.
- چه جریمه‌ای برای اجاره سند برای وام در نظر گرفته شده؟
در صورت اثبات، ممکن است مشمول جرم جعل، خیانت در امانت یا کلاهبرداری شوید.
- آیا راهی برای دریافت وام بدون سند وجود دارد؟
بله، برخی بانک‌ها با معرفی ضامن یا سفته و چک، وام‌های خرد و متوسط اعطا می‌کنند.
- اگر سند اجاره‌ای را به بانک بدهم و وام نگیرم، مشکلی پیش می‌آید؟
بله، صرف ارائه سند اجاره‌ای به بانک ممکن است موجب ثبت سابقه منفی در اعتبارسنجی شما شود.
توصیه نهایی کارشناسان حقوقی ما:
- به هیچ عنوان از سند دیگران برای دریافت وام استفاده نکنید
- در صورت نداشتن وثیقه، از مشاوره حقوقی و بانکی کمک بگیرید
- با سایت‌ها و اشخاص ناشناس و بدون مجوز همکاری نکنید
- قراردادها را تنها در دفاتر رسمی اسناد ثبت نمایید
جمع‌بندی
اجاره سند برای دریافت وام بانکی، نه‌تنها قانونی نیست، بلکه می‌تواند شما را درگیر پیامدهای جدی مالی و حقوقی کند. راه‌های قانونی برای دریافت وام وجود دارد و اگر به دنبال اجاره سند برای وثیقه دادگاه یا آزادی زندانی هستید، می‌توانید از خدمات تخصصی ما بهره‌مند شوید.
📞 جهت دریافت مشاوره رایگان در خصوص اجاره سند برای وثیقه دادگاه:
☎️ 09376683502
🌐 www.ejaresanad.com
